顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！
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  • 顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2018年12月1日發(fā)表房地產(chǎn)景氣觀點表示，在臺灣房地產(chǎn)市場，每個人一生中總會碰到3次房地產(chǎn)景氣，若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關(guān)注，一個是參與金融商品的投資，一個是了解參與房地產(chǎn)市場，畢竟有太多因房地產(chǎn)致富的例子，到年老時皆可享受到收租或增值的果實。
 
顏炳立指出，買房收租是人人的夢，有能力的做大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢；最近市場翻轉(zhuǎn)不景氣，讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權(quán)西路捷運站，帶租約的店面，因為皆不相信市場會馬上下來。2年前只因有好租客及收租穩(wěn)定，投報率3％以上，就大力搶進，不管每建坪單價是否在高檔，當(dāng)初曾請教過我，我覺得是買高了，但對方認(rèn)為收租畢竟比定存好了2~3倍。
 
2年後在一場合偶遇，對方說我講的是對的，租金已經(jīng)從150多萬降到120萬，投報率從3％掉到2點多％，向銀行借款卻要2.6％~2.8％，但這樣的收益已經(jīng)不足以支付銀行利息，過去500多萬的建坪價，殺到現(xiàn)在已經(jīng)乏人問津了。人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，任性是套牢的最大致命傷，而穩(wěn)定收益更是美麗的毒藥與誘因。
 
顏炳立表示，由於中美貿(mào)易戰(zhàn)爭，全球房地產(chǎn)市場下滑，臺幣銀行定存只有1％不到，美金定存3.5％，股市裡信手抓來殖利率都7％~8％，在房地產(chǎn)市場投報率不管蛋黃或蛋白區(qū)都在3％以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產(chǎn)會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產(chǎn)市場『一場遊戲一場夢』的命運。
 
顏炳立提醒，房地產(chǎn)買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產(chǎn)，目前由於利息低檔，市場下滑速度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。住宅市場方面，2016年聽聞許多臺商回流，松江路100萬以下的行情被炒到130多萬，開價130幾萬已經(jīng)賣不出去了，買方狠殺到107萬，有錢便任性全買；2016年當(dāng)時殺了約2成幅度以為撿到便宜，每戶總價都在1億以上，但時間會證明趨勢的力量是大的，現(xiàn)在市場明白顯示2年前買的房價現(xiàn)在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結(jié)果。
 
對自用型買家來說，只要選對地段、環(huán)境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產(chǎn)，過了寬限期開始轉(zhuǎn)貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔(dān)得起，若是同時擁有3~5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1~2年內(nèi)反彈，這就所謂『傷在期待、死在無量』。
 
顏炳立總結(jié)說道，2018年第三季的量仍然是縮了，擔(dān)心2019年是否將展開一波價格殺戮戰(zhàn)，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認(rèn)市場再見了。量縮了，追價不再，房地產(chǎn)不再是一個資金最好的投資工具了，加上臺灣市場內(nèi)需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調(diào)降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是市場。